T.C
KADIKÖY BELEDİYE MECLİSİ
KARARI
TOPLANTI DÖNEMİ : 4
TOPLANTI GÜNÜ : 14.09.2017 (EYLÜL 2017)
BİRLEŞİM : 4
OTURUM : 1
KARAR NO : 2017/131
GÖRÜŞÜLEN GÜNDEM MADDESİ 3 . : Plan ve Proje Müdürlüğü’nün, 08.06.2017 gün ve 85812958-310.01.04.01- E:32333 sayılı, Acıbadem Mahallesi Dar Sokağa ilişkin hazırlanan ve 622 ada 6-43-45-51-60-61-71 parsellerin bir bölümünü kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 08.06.2017 gün ve E.32333 sayılı yazısı ile; Fen İşleri Müdürlüğünün 30.03.2017 gün ve E.18143 sayılı yazısında belirtilen uygulama sorunlarının giderilmesi amacıyla Acıbadem Mahallesi Dar Sokağa ilişkin hazırlanan ve 622 ada 6-43-45-51-60-61-71 parsellerin bir bölümünü kapsayan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca incelenerek değerlendirilmek ve karar alınmak üzere tarafımıza iletilmiştir.
PLANLAMA ALANI : Acıbadem Mahallesi, 622 ada, 6-43-45-51-60-61 ve 71 parsellere cephe veren Dar Sokağı kapsamaktadır.
MÜLKİYET : Acıbadem Mahallesi 154 pafta, 622 ada, 6- 43- 45- 51- 60- 61- 71 parseller Şahıs mülkiyetindedir.
MER’İ PLANDAKİ DURUM : 01.08.1997 onaylı 1/5000 ölçekli Kadıköy Koşuyolu Acıbadem, Hasanpaşa Nazım İmar Planı'nda 45-51-60-61 parseller "Onaylı Planları Aynen Korunacak Alan"da, 6-43-71 parseller "Az Yoğun Konut Alanı(400k/h-700 k/h)"nda ve yolda,
- 01.08.1997 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy-Acıbadem-Koşuyolu Mahalleleri D-100 Kuzeyi Revizyon İmar Planında 45- 51- 60- 61- 71 parseller TAKS=0.25 Ayrık Nizam 4 kat, 6-43 parseller ise Blok Nizam 4 kat yapılanma koşullarında "Konut Alanı"nda ve yolda kalmaktadır.
- 26.08.2008 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım imar planı tadilatı ile "Onaylı Planları Aynen
Korunacak Alan" lejandı "Planlardaki Yoğunluğu Aynen Korunacak Alan" olarak değiştirilmiştir.
- Ayrıca 61-71 parseller kısmen 21.06.2009 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy-Kartal Raylı Taşıma Sistemi Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 15.03.2012 onaylı 1/5000 ölçekli Kadıköy Kartal Raylı Taşıma Sistemi Nazım İmar Planı Tadilatında metro güzergahında kalmakta,
- 71 parsel kısmen de 20.04.2016 onaylı1/5000 -1/1000 ölçekli İstanbul Boğazı Karayolu Tüp Geçişi Revizyon Nazım-Uygulama İmar Planlarında "T.C. Karayolları Kamulaştırma Sınırı" içinde kalmaktadır.
KURUM GÖRÜŞÜ : 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 02.05.2017 gün ve 62956595.310.06/856 -82815 sayılı ve İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'nün 03.05.2017 gün 11255029-602-E.20170226973 sayılı yazıları ile uygun görüşleri bulunmaktadır.
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 09.05.2017 gün 21362969-310.01/514927-1705-90080 sayılı kurum görüşünde de, "Acıbadem Mahallesi Dar Sokağın 7m'den az değişken en kesitinden dolayı araç gidiş geliş geçişi için uygun olmadığından ve yaya yolu oluşturulamadığından 7m olarak düzenlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 7m'lik yolun 20m'lik Acıbadem Caddesi ile birleştiği noktanın karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 5 metre çekilerek kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması şartıyla…" uygun bulunduğu belirtilmiştir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: Söz konusu Dar Sokak daha önce 10m olarak önerilerek Kadıköy Belediye Meclisi'ne sunulmuş, ancak 20.10.1993 tarih, 212 sayılı Kadıköy Belediye Meclisi ve ardından 3.6.1997 tarih, 312 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararları ile tadilat yapılarak daraltılmış ve 01.08.1997 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu meclis tadilatlarından dolayı plan paftasında söz konusu alanın net olarak algılanmaması ve yapılacak olan plan tadilatının da bu nedenle anlaşılamayacağından; Fen İşleri Müdürlüğünün 30.03.2017 gün ve E.18143 sayılı yazısı ile talep edilen plan tadilatı, mer'i plan bilgileri halihazır haritalar üzerine aktarılarak Mekansal Planlar Yapım yönetmeliğinin 26.maddesinin 6-c bendinde "…parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamaz." denildiğinden Dar Sokak 7m.ye çıkarılarak yeniden düzenlenmiştir. Plan notları:
"1- Plan değişikliği onama sınırı Acıbadem Mahallesi 154 pafta, 622 ada 6- 43- 45- 51- 60- 61- 71 parsellerin bir bölümünü kapsamaktadır.
2- İlgili kurum ve kuruluş görüşlerine uyulacaktır.
3- İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün09.05.2017
gün ve 21362969-310.01/514927-1705-90080 sayılı görüş yazısına uyulacaktır.
4-Açıklanmayan hususlarda mer'i Uygulama İmar planı lejandı, plan notları ile plan
tadilleri ve mer'i imar yönetmeliği geçerlidir." şeklinde belirlenmiştir.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kadıköy Belediye Meclisi tarafından 03.07.2017 tarihinde komisyonumuza Plan ve Proje Müdürlüğünün, 08.06.2017 tarihli, E.32333 sayı ile havale edilen teklifi (Acıbadem Mahallesi Dar Sokak) hakkında uygulama İmar planı değişiklik teklifi komisyonumuzca incelenmiş olup Müdürlüğünden geldiği şekliyle aynen uygun bulunmuştur.
Yüce Meclise arz olunur, şeklinde hazırlanan İmar Komisyonunun 21.07.2017 gün ve 2017/16 sayılı raporu, Kadıköy Belediye Meclisinin Eylül 2017 toplantısının 14.09.2017 tarihli 4. Birleşiminin 1. Oturumunda görüşülerek komisyondan geldiği şekilde oybirliği ile (işaretle oylama) kabulüne karar verildi.
Toplantı Başkanı
Meclis 1. Başkan Vekili
Yener KAZAK
Katip Katip
Damla TOPRAK Aydoğan DÜLGER
GÖRÜLDÜ
.../09/2017
Aykurt NUHOĞLU
Belediye Başkanı